Aruba Fair Trade Authority (AFTA) ta poniendo mas atencion na e mercado local di real estate despues cu un investigacion a mustra cu hopi compania ainda ta usando e mesun tarifanan di comision, a pesar cu e guianan di comision bieu tabata oficialmente revoca. E resultadonan aki a lanta preocupacion cu companianan por ta coordinando nan comportacion ainda, loke por kibra e leynan di competencia di Aruba. Como resultado, AFTA a indica cu lo sigui vigila e sector di cerca y por tuma accion mas fuerte si ta necesario.

E investigacion, realisa pa AFTA y finalisa pa medio di un encuesta di mercado na 2025, ta sigui desaroyonan anterior cu ta envolvi Association of Aruban Realtors (AAR). Te cu februari 2024, AAR a mantene acuerdonan di comision cu despues a ser considera incompatibel cu reglanan di competencia. E acuerdonan aki a guia companianan di real estate efectivamente pa structuranan di comision uniforme, limitando decisionnan di prijs independiente dentro di e mercado. Despues di consultanan cu AFTA, AAR a revoca su guianan di comision, marcando un fin formal na e palabracionnan ei.

Sinembargo, e ultimo esfuersonan di supervision di AFTA ta indica cu e revocacion di reglanan formal no a traduci completamente den cambionan den comportacion di mercado. Di acuerdo cu e autoridad, un cantidad significante di companianan di real estate ta sigui aplica tarifanan di comision uniforme y practicanan di partimento di comision, patronchinan cu por señala coordinacion continuo en bes di tumamento di decision independiente.

E obhetivo principal di e investigacion di AFTA tabata pa evalua si companianan di real estate awor ta opera den cumplimento cu e regulacionnan di competencia despues di e revocacion di e guianan di comision. Ley di competencia ta rekeri companianan pa determina independientemente nan structuranan di prijs, incluyendo tarifanan di comision y division interno di comision, sin acuerdonan formal of informal cu competencianan. Cualkier forma di coordinacion, sea explicito of implicito, por restringi competencia y finalmente perhudica consumidornan.

Resultadonan di e encuesta compila pa AFTA ta pinta un imagen mixto di cumplimento. Casi mitar di e companianan di real estate cu a responde na e encuesta a informa cu nan ta aplica un tarifa di comision uniforme di 5%. E resultado aki ta notabel mirando cu e guia anterior di e comision a ser revoca oficialmente. Mientras cu un mayoria chikito di e encuestadonan a indica cu nan no ta usa tarifanan uniforme, e prevalencia continuo di un tarifa uniforme ta lanta preguntanan tocante con independientemente decisionnan di prijs ta ser tuma den henter e sector.

E autoridad ta adverti cu e alcance real di practicanan uniforme por ta mas halto cu e encuesta ta sugeri. Mas o menos 40% di companianan di real estate a participa den e encuesta, loke ta nifica cu un mayoria di e actornan di mercado no a responde. AFTA ta señala cu no-participacion ta limita e habilidad pa saca conclusionnan definitivo y ta laga habri e posibilidad cu practicanan di comision uniforme ta hasta mas comun den operacionnan diario cu e resultadonan di e encuesta ta indica.

Ademas di e tarifanan di comision, AFTA a analisa con e comisionnan ta ser dividi entre partidonan involucra den transaccionnan di real estate. Pa AFTA e resultadonan den e area aki tabata mas impresionante ainda. Casi tres tercera parti di e companianan participante a informa di usa un division di comision fiho di 50/50. Mientras cu un division asina no ta ilegal riba su mes, AFTA a enfatisa cu ora un mayoria grandi di companianan adopta practicanan identico, e por ta un indicador di comportacion coordina en bes di decisionnan empresarial independiente.

Bao di e cuadro di competencia di Aruba, companianan ta ser exigi pa determina no solamente nan tarifanan di comision pero tambe nan reparticion interno di comision independientemente. Acuerdo of comprondemento informal entre competencia tocante splitnan uniforme ta prohibi, ya cu nan ta reduci presion competitivo y por conduci na resultadonan uniforme cu ta un desbentaha pa consumidornan nobo den mercado.

AFTA a subraya cu comportacion paralelo, unda hopi compania ta sigui e mesun practicanan sin evidencia cla di acuerdonan directo, no ta constitui automaticamente un violacion. Sinembargo, ora e comportacion ey ta refleha e guianan cu a ser revoca anteriormente, e por lanta banderanan cora pa reguladornan. E autoridad a declara cu e persistencia di tarifanan uniforme y division di comision ta sugeri cu e influencia di e guianan anterior por ser sinti ainda dentro di e mercado.

For di un perspectiva di consumidor, e desaroyonan aki ta significante. Un di e metanan central di ley di competencia ta pa garantisa cu consumidornan ta beneficia di escogencia, innovacion y prijsnan competitivo. Ora e tarifanan di comision y structuranan bira uniforme den un industria, consumidornan por perde e oportunidad pa negocia miho terminonan of pa selecta dunadornan di servicio cu ta ofrece modelonan di prijs mas flexibel. Den e mercado di real estate, caminda balornan di transaccion hopi biaha ta halto, hasta diferencianan chikito den tarifanan di comision por tin implicacionnan financiero substancial.

E investigacion tambe ta subraya retonan cu reguladornan ta enfrenta den cambio di comportacion di mercado despues cu reglanan formal ta ser kita. Mientras cu e revocacion di e guianan di comision di AAR a marca un paso importante pa restaura competencia, e resultadonan di AFTA ta sugeri cu custumbernan cultural y structural dentro di e industria por persisti mas largo cu a anticipa. Cambiando practicanan hancra hopi biaha ta rekeri supervision sosteni y, den algun caso, accion di aplicacion.

Den su conclusion, AFTA a laga bon cla cu tarifanan di comision uniforme y partimento di comision ta sigui ser aplica ampliamente dentro di e sector di real estate di Aruba. E autoridad a reitera cu companianan di real estate ta prohibi di cera acuerdonan, sea formal of informal, pa mantene prijsnan uniforme of structuranan di comision. Cualkier continuacion di e practicanan ey ta core riesgo di viola e ley di competencia di e pais, sin importa si nan ta documenta explicitamente of compronde informalmente bao di participantenan di mercado.

AFTA a indica cu lo sigui vigila e desaroyonan den e mercado di real estate di cerca. Si surgi evidencia di infraccionnan di reglanan di competencia, e autoridad a declara cu e no lo duda pa tuma medidanan apropia. Esakinan por inclui mas investigacion, accionnan di aplicacion di ley, of sancionnan dirigi na restaura condicionnan competitivo.

E mensahe di e autoridad pa e sector di real estate ta cla: e responsabilidad pa cumplimento ta keda na cada compania individual. Ta spera cu participantenan di mercado ta revisa activamente nan politicanan di prijs y comision pa sigura cu nan ta determina independientemente y no ta ser influencia pa practicanan di competencia of guianan anticua. Continuacion pasivo di normanan di pasado, hasta den ausencia di acuerdonan formal, no por ta suficiente pa cumpli cu rekisitonan legal.

Segun cu e mercado di real estate di Aruba ta sigui atrae interes local y internacional, mantencion di competencia husto lo keda un prioridad pa reguladornan. Structuranan di prijs transparente y competitivo ta esencial no solamente pa proteccion di consumidor pero tambe pa credibilidad y sostenibilidad di e sector a largo plaso. AFTA su supervision continuo ta sirbi como un recordatorio cu ley di competencia no ta djis un cuadro formal pero un obligacion practico cu ta rekeri atencion y cumplimento continuo di tur participante di mercado